Como propietario, usted es responsable de conocer y comprender los requisitos y otras regulaciones locales que deben incorporarse a su proyecto de construcción o al mantenimiento de su propiedad. Por ello, es crucial contar con un corredor de seguros calificado para ayudarle a obtener pólizas adecuadas para posibles eventualidades propias de este tipo de negocios de la construcción, en especial, en el contexto de la Ley de Andamios vigente en el estado de Nueva York, la cual da responsabilidad absoluta a los propietarios de construcciones por cualquier incidente dentro de la obra.
A este contexto, hay que añadir, que cada vez se hace más común que los suscriptores adjunten exclusiones a las pólizas paraguas para evitar el pago de grandes reclamaciones (por ejemplo, reclamaciones de la Ley Laboral), es fundamental saber si sus pólizas de responsabilidad general y paraguas contienen alguna de estas exclusiones. El estado del mercado ha hecho que sea muy difícil para los corredores de seguros convencer a los aseguradores de que eliminen dichas exclusiones, y puede que no sea posible en algunos casos
Por ello, es cada vez más importante aplicar procedimientos sólidos de gestión y transferencia de riesgos, como la revisión de los contratos para que el lenguaje de indemnización y exención de responsabilidad sea el adecuado, así como responder con urgencia a las recomendaciones de control de pérdidas del asegurador y revisar las pólizas de seguro de los contratistas que realizan trabajos en sus edificios.
Debe asegurarse de que en el contrato figuran el edificio, la junta y el administrador de la propiedad como asegurados adicionales. Usted querrá obtener un certificado de seguro y, dependiendo de la situación, es posible que tenga que obtener aún más. A menudo el certificado dirá algo parecido a «El titular del certificado es un asegurado adicional según el contrato escrito».
¿Debo presentar una reclamación con mi cobertura de riesgo del constructor y mi seguro de responsabilidad civil general?
Depende.
Tanto el seguro de responsabilidad civil general como el de riesgo del constructor pueden cubrir los daños materiales causados por un subcontratista.
En los casos en que la cobertura se superpone, la presentación de una reclamación en una póliza de riesgo del constructor para pagar los daños a la propiedad puede ayudar a mantener su historial de reclamaciones de responsabilidad general limpio con su aseguradora. Un historial de reclamaciones limpio ayuda a mantener bajas las primas de seguro del titular de la póliza.
La cobertura de responsabilidad civil general es un gasto continuo. Es probable que los clientes le exijan que tenga un seguro de responsabilidad civil general para pagar los daños si un cliente resulta herido en una obra o si usted daña la propiedad de un tercero. Después de todo, una obra de construcción es un lugar de riesgo.
Si te demandan por daños a la propiedad ocurridos en un lugar cubierto (normalmente la obra), tu póliza de responsabilidad civil general cubrirá los honorarios de los abogados, las costas judiciales y cualquier acuerdo.
Principales coberturas con las cuales debe contar
Las dos principales son la Responsabilidad Civil General y la Indemnización Laboral. Aparte de éstas, es conveniente que cuenten con una póliza paraguas así como la cobertura del riesgo del constructor.
Tener estas coberturas y pólizas son convenientes, pero asegurarse de que no hay exclusiones que se apliquen es lo que hace que el corredor adecuado marque la diferencia. Usted quiere que su corredor para revisar estas cosas y asegurarse de que usted está siendo protegido.
El contrato y el lenguaje del contrato son cruciales.
